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运城市办理住房公积金贷款详情

社保话题:运城市 点击:1281 来源:网上公积金查询网日期:2016-03-22 【字号:

公积金在我们身边起到的作用越来越大,而当公积金金额到达一定程度,只要缴纳人具备对应的条件,便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么,运城市住房公积金贷款条件、流程、贷款额度与利率等是怎么样的呢?随小编来看看运城市住房公积金贷款手续大全。

运城市办理住房公积金贷款详情

贷款条件 

1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;

2、正常缴存住房公积金满一年以上,且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度;

3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议;

4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅(含30%,下同),低收入家庭购买自住性住房,首付款比例不低于20%;

5、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

6、襄樊住房公积金管理中心依法规定的其它条件。

运城市办理住房公积金贷款详情

公积金新政策关注热点

1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度,加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

贷款材料

1.本人及配偶双方身份证及复印件二份

2.户口簿及复印件二份

3.婚姻证明原件及复印件二份(夫妻双方户口在一个户号的,不需提供)

运城市办理住房公积金贷款详情

贷款流程

1.申请:借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2.调查:受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核,并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3.审核:管理中心根据受托银行的调查结果,对申报材料进行审核,并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4.签约:受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5.担保:受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后,按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6.发放贷款:受委托银行拔付资金。

新政策贷款费用规定(未实施)

现行中:公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解,这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰,最高可达8‰。

改革后:取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

贷款额度与利率

新政贷款额度变化(已实施)

现行中:装修自住住房的,贷款额度不超过装修费用的50%,最高贷款额度为15万元。

改革后:1.贷款最高额度由40万元提高至60万元,由于特殊需求,在保证资金安全和具有足够偿还能力的情况下,经批准贷款额度可适当提高,但不超过省定最高标准100万元;

2.装修贷款最高额度由30万元且不超过房价的70%提高至40万元,采取非房产抵押方式的不受房价70%的限制。

贷款利率:

贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。在贷款合同期内遇利率调整,按照中国人民银行的有关规定办理。

注:如遇国家利率调整,按新的规定执行。

新政贷款额度变化(未实施)

现行中:装修自住住房的,贷款额度不超过装修费用的50%,最高贷款额度为15万元。

改革后:运城市暂未对公积金贷款额度作出调整,若有变化将第一时间更新。

贷款还款

贷款期限在1年内(含1年)实行到期一次还本付息,利随本清;

贷款期限在1年以上的,采用等额本息或等额本金两种还款方式按月归还。

等额本息还款方式,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息;

等额本金还款方式,即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。